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6月沪楼市半年完美V形反转
双击自动滚屏 发布者:钢管供应网 发布时间:2009/7/3 阅读:856次 【字体:


        易居中国·CRIC系统显示,2009年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米,比去年上半年同比增加七成,逼近去年全年907万平方米的成交量。平均成交价格则是环比去年下半年上涨了5%。

  记者通过现场调查发现:在普通购房者看来,楼价上升的幅度,远高于上述的“平均数”以及“单位数”的均价涨幅。更不容回避的是:一些少量开盘便被“一抢而空”的楼盘已经放缓开盘节奏,且都带着明显的乐观涨价预期。

  “疯狂”的房价

  佑威房地产的统计数据显示,6月上海全市商品住宅成交均价相比5月出现上涨的项目达到了300多个,占比达60%之多,而价格涨幅超过10%的项目更达到80多个。

  因世博概念而风生水起的浦东三林板块从5月份的“疯狂”迅速进入“断档期”。去年下半年该板块的售价一度跌破14000元/平方米,最低曾达12000元/平方米。

  吉利名苑,三林板块北翼的一个中档小区。7月1日,记者在该项目售楼处看到,接待台已空无一人。现场工作人员表示,“上个月就售罄”。

  “到时候的价格要看市场情况,我估计最起码16000元/平方米以上。”上述人士对记者表示。这一“叫价”在该板块已十分普遍。作为三林镇中心标志性楼盘的万科金色雅筑和金地湾流域,所有的普通住宅都已售罄,其中万科已关闭了售楼处。而金地湾流域售楼员表示,普通户型上个月均价在18000元/平方米左右。

  三林的诸多楼盘都在上个月售罄,均价则提升了超过20%。某楼盘在去年底降至14000元/平方米以下后,今年5月底重新将对外报价提升至20000元/平方米以上,涨幅超过40%。

  三林板块只是上海房价上涨的一个缩影。“6月一手住宅均价15525元,环比上月增长11.8%。这意味着:与今年2月份一手住宅成交均价相比,4个月的时间单价平均上升了3043元/平方米。”台庆房产副总经理陈史翎对记者分析,近几个月高总价住宅成交量不断创新高,带动了价格的上扬。而内环以内住宅价格的上涨势必会随后波及到内中环,进而中外环,造成价格的全面上涨。

  其中,近4个月间,上海内环以内均价环比上涨22.5%,内中环均价环比上涨25.5%,中外环环比上涨36.6%。他认为:“未来两三个月,如果政策面没有太大变化,开发商涨价、买方追价的戏码仍会不断上演。”

  一场“追涨”的游戏

  据了解,6月上海新增住宅供应301万平方米,是2009年前5个月住宅总供应量的46.5%,且为2006年以来的月供应量最高点。“明显可以看出,开发商均看好这一波景气行情,在加大出货量。但是,要看此波行情究竟是反弹或是回升行情,最终还看政府对房市的态度及下半年经济复苏的力度。”陈史翎对CBN记者称。

  “目前成交量已达到相对的高位,上半年成交面积达到了876万平方米,接近去年一年的总量,而新增供应量一直处于相对不足的状态,直接促使价格出现快速上涨。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,可相佐证的是,2007年楼市最火的时候,成交量持续维持在200万平方米以上的月数达到5个月之多,但这5个月间,价格仅上涨了100元/平方米不到,而从今年2月份到现在,价格已上涨了3384元/平方米,涨幅达到了28%。

  “事实上,在这半年中,开发商对于项目的上市节奏显示出了很好的把控能力。”世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜对CBN记者表示,豪宅市场真正销售复苏的时间比整个市场来得晚,大部分项目在3月份才推入市场,并在四五月份达到销售高峰。可是这其中的诸多项目原本都应当在下半年,甚至年底才会入市。

  按照开发惯例,原本每年的销售高峰应当从9月份开始,并延续到年底,但是2007年给开发商留下的教训就是:整体市场在“金九”戛然而止,此前几乎没有任何迹象。“因此,开发商将下半年的部分供应提前到上半年销售,而下半年的工作要务则是买地,而非卖房。”陈炜说。

  “目前上海一手住宅市场价格全面上涨,刚性需求买方因支付能力的限制开始放缓购房行动,加上金融风暴阴影尚未散去。”陈史翎建议,买卖双方最好保持审慎乐观的态度,过度的追捧或是惜售或许均不是最合适的应对之策,若政府政策有变化,须小心被套牢或错过高价位出货的时机。(第一财经日报)


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